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　　，目前正处于样板间封闭施工及内部装修阶段，售楼处也正在做最后的清洁整理工作。售楼处将于下周开始正式接待访客，并计划于同年5月盛大开盘。更多一手资料欢迎添加微信xiuge20200606进群。

　　建发海晏项目由16栋精心布局的小高层和洋房组成，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。社区设计融入了三进制归家礼序、一个面积达2000平方米的下沉式会所和风雨连廊等元素，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合。

　　建发海晏地理位置优越，紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园；距离地铁13号线公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

　　周边生活配套设施完备，距离清河万象汇仅500米，1.5公里范围内覆盖了包括BHG Mall在内的多个商圈，满足日常购物娱乐需求。教育方面，项目东北侧规划有清华附属的九年一贯制学校（预计2027年投入使用），结合现有的海淀实验二小等教育资源，构建起全龄段的优质教育链条。

　　因此，建发海晏不仅是海淀科创精英的理想居所，更是北五环区域内独一无二的“河景+学府+商圈”顶级豪宅项目，堪称该区域内的稀世珍品。

　　3、位于朝阳孙河别墅区——懋源璟玺，近日推出两套湖境墅王，均为7居室精装现房，即买即住。这两套特价房源拥有9.1米面宽和3.9米舒适层高，并提供绝佳的天际线景观视野。

　　第一套采用吴滨设计风格，房产证面积为690平米，包含赠送部分后接近800平米，地上四层地下两层，售价为特价5800万元；

　　第二套则以葛乔治法式风格呈现，同样地，房产证面积690平米加上赠送面积后接近800平米，地上四层地下两层，一口价为5600万元。

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　　4、不得不说现在的二手房市场犹如一场没有硝烟的战场，买家和卖家之间的博弈异常激烈。98%的人都预判未来房价仍有下行的趋势，因此纷纷选择尽早出售房产以避免更大的经济损失。

　　这种心态导致了市场上出现了一种“踩踏式出货”的现象，业主们之间开始了激烈的竞争：同样的房源，不仅要拼装修、拼价格，甚至出现了你降价20万我降价30万还附赠装修的情况。

　　这样的竞争局面让人不得不思考，为何会如此？原因很简单，卖房的人数远远超过了买家的数量，如果不降价几乎无法成交。有的房东挂牌三年多，竟然连一组看房客户都没有，这无疑是对他们极大的打击与绝望。

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　　在全国范围内，“割肉求生”成为了许多房东的选择，据数据显示门徒娱乐，，2025年一季度二手房挂牌量同比增加了40%。对于那些仍在犹豫是否降价的房东来说，关键在于降价要果断但不能盲目，挂牌要及时但不能随意，谈判要有策略但不能软弱。

　　当前的问题并非是房子本身失去了价值，而是那些不愿意降价的房子在市场上找不到买家。“割肉是为了长新肉，死扛只会烂在锅里”，这句话形象地描绘了当前二手房市场的现状（更多具体案例，感兴趣的朋友可以点击下方的往期文章链接查阅）。

　　特别是在过去两年中，北京的一些老旧社区及次新的二手房价格大幅下滑，不少房源的价值缩水了30%-40%。今年海淀供地较多，同时，也提供了丰富的新房选择，因此我们来关注一下海淀热门板块的二手房成交情况。

　　以位于海淀西四环的五棵松板块为例，这里市场热度较高，但不少小区的二手房价格相比之前有大约30%的跌幅门徒娱乐，。

　　根据绿中介提供的成交数据，太平路甲20号院一个40平米的一居室户型，在2025年1月以318万元成交，对比2021年6月同户型的成交价455万元下降了137万元，降幅达到30%；与2020年4月的成交价348万元相比，则降低了30万元，降幅为9%；若与2019年4月的成交价350万元相比较，也减少了32万元，降幅同样是9%。

　　根据绿中介的成交数据，紫金长安一个194平方米的四居室户型在2025年2月以2270万元的价格成交。与之对比，同户型在2024年12月的成交价为2675万元，价格下降了405万元，降幅达到16%；相较于2021年9月的成交价2870万元，则降低了600万元，降幅为21%；而与2017年11月的成交价2625万元相比，也减少了355万元，降幅为14%。这些数据显示出该户型在不同时间点上的价格变动情况，反映了整体市场趋势的变化。

　　根据绿中介的成交数据显示，花园北路乙28号院一个57平方米的两居室户型在2025年3月以420万元的价格成交。与2022年6月同户型的成交价602万元相比，价格下降了182万元，降幅达到31%；相较于2021年7月同户型的成交价620万元，则降低了200万元，降幅为33%。这些数据清楚地展示了该户型在不同时间点上的价格变化，反映出房价随时间呈现的明显下降趋势。

　　根据绿中介的成交数据显示，华清嘉园在2025年3月成交了一套59平方米的两居室，成交价为578万元。与2023年1月同户型的成交价922万元相比，价格下降了344万元，降幅达到38%；相较于2021年4月同户型的成交价847万元，则降低了269万元，降幅为32%；而对比2020年11月的成交价760万元，也减少了182万元，降幅约为24%。这些数据清晰地展示了该户型在不同时间点上的价格变动情况，反映出房价随着时间推移呈现出明显的下降趋势。

　　海淀凭借其强大的产业支撑和优质的学区资源，前几年吸引了大量家长及众多程序员在此购房。由于需求旺盛，房价一直维持在较高水平。然而，最近几年随着产业发展形势不如以往，需求量显著减少，许多卖家不得不大幅降价甩卖房产，导致该板块的房价出现了较大的跌幅。上述案例仅仅是冰山一角，由于篇幅限制，无法一一列举所有情况。

　　5、2025年4月8日，财政部和住建部联合发布了《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，明确表示今年将继续利用中央财政支持部分城市实施城市更新。

　　然而，与2024年的政策相比，2025年的通知对参与城市更新的城市提出了新的要求。2024年的标准是支持地级及以上城市的更新示范工作，这意味着全国约有300个城市符合资格，这些城市的危旧房都有可能进行拆迁改造。但到了2025年，政策调整为仅支持大城市及以上的城市，并特别向超大特大城市倾斜，这使得许多中小城市和三四线城市不再符合条件。

　　具体来说，中国现有691个城市，其中地级市及以上城市297个，县级市394个。根据2024年的标准，所有地级市及以上城市都可获得城市更新的支持，理论上大多数中小城市也能受益。但按照国务院2014年发布的城市规模划分标准，城区常住人口需达到100万以上才能被定义为“大城市”，全国仅有105个城市满足这一条件。因此，依据2025年的新标准，享受城市更新支持政策的城市数量从大约300个减少到105个左右。进一步地，全国只有22个超大特大城市，它们的城区常住人口都在500万以上，这些城市才是国家大力推动城市更新的重点对象。2025年，中央计划从这22个城市中选出20个给予财政支持，预示着这些城市将迎来大规模的城市更新和拆迁项目，包括北京、上海、广州、深圳等一线以及成都、重庆、武汉、西安、杭州等人ロ规模巨大的新一线城市。

　　所谓“城市更新”主要包括三方面内容：“拆迁”，主要是城中村改造，通过货币化补偿或房票安置；“改造”，针对危旧房进行原拆原建，特别是对于那些房龄较大的预制板房；“保留”，主要是老旧小区的改造保留，如立面更新、增加电梯、管网改造及配套设施完善。简而言之就是“拆、改、留”。例如，城中村采用拆迁方式并结合货币化安置和房票安置；危旧房则侧重于居民自主付费进行原拆原建；老旧小区则是由政府主导进行改造保留。

　　值得注意的是，2024年城中村的货币化拆迁量为100万套，而2025年预计将达到200万套，涉及北京、上海、广州、武汉等多个城市的城中村大规模拆迁。

　　根据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，到2035年城乡建设用地规模需从现有的2860平方公里压缩至2760平方公里，这意味着未来十年内需要腾退大约100平方公里的土地。

　　北京在4月份刚刚发行了180亿的地方专项债用于棚改和基础设施建设，一季度地方专项债总额已超过530亿，表明进入2025年4月，北京正准备启动大规模的拆迁造富计划。

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　　近日，丰台太平桥城中村区域发布了即将启动宅基地搬迁安置工作的公告，该项目将由北京赋泽房地产开发有限公司负责统筹实施。

　　丰台太平桥地处三环内，紧邻北京西站，周边二手房价格普遍从6万元/平方米起步。此次拆迁计划包括了2025年下半年即将推出的新的商品房地块，预计新房楼面价将达到7万元/平方米。该地块地理位置优越，位于北京西站南侧，靠近城市中轴线，并且有莲花池公园作为环境配套。

　　太平桥这一地段特别适合西城区广安门外的家长们考虑，因为西城广外地区的常青藤家园、格调等二手房价格较高，选择有限。相比之下，太平桥的新地块不仅与广安门外隔路相望，而且具有更高的得房率，对于寻求优质居住环境的家庭来说是个不错的选择。有兴趣了解太平桥新地块详情的朋友可以通过添加微信xiuge20200606获取最新资讯。

　　此外，丰台岳各庄村也迎来了即将拆迁腾退的官方公告，腾退面积达到22.5万平方米，预计安置房将位于卢沟桥附近。这一举措标志着该区域即将进行重大改造，不仅有助于改善居民的生活条件，同时也为地区的进一步发展奠定了基础。

　　再来，看看西城区有哪些地方要拆迁的。长椿街东里20、22、24号简易楼补偿方式参照了西城区四类腾退安置政策，居民可以选择跨区安置房（如昌平未来砚园共有产权房）或货币补偿。目前进展是已完成入户调查，由产权单位宣房集团负责制定具体的腾退方案。

　　庆成宫及西四北三条等平房院落采用了创新模式——试点“共生院2.0”，通过“政府补贴+居民自筹”的方式修缮并保留部分原住民，以平衡历史保护与居住条件的改善。

　　西城区除了上述两个拆迁点以外。近日，南营房1-24栋简易楼及周边平房已张贴公告，将开展改建意向征询工作门徒娱乐，，入户调查自3月22日启动，至4月21日结束。

　　熟悉北京腾退流程的居民都清楚，入户调查是腾退工作的实质性开端，一旦启动，正式拆迁也就不远了，这意味着南营房的居民们即将迎来生活的重要转变。据可靠消息，此次南营房腾退计划提供了三种补偿方案以满足不同居民的需求：一是货币补偿方案，将参考市场价格，特别是今年小阳春期间月坛学区高达14万元/平方米的房价，为居民提供合理的资金补偿；二是回迁原地安置方案，使居民能够继续留在熟悉的环境中享受改造后的新生活；三是外迁异地安置方案，很可能将安置点选在朝阳区奥运村，这一选择有其依据，因为在2021年南营房首轮入户调查中，65%的居民倾向于选择朝阳区奥运村的安置房，因此在正式拆迁时这一选项很有可能被沿用。

　　值得注意的是，南营房项目位于著名的西城月坛学区，其地理位置优越性不言而喻。随着城市的发展，月坛学区的教育资源和居住环境备受关注，房价也因此持续上涨。此次腾退改建不仅是对居民居住条件的改善，也将进一步提升区域的整体品质。此外，针对南营房1-24栋简易楼及周边平房的腾退拆迁政策存在差异：简易楼的腾退要求整栋楼居民100%同意方可启动，这既体现了对居民意愿的尊重，也确保了改造工作的顺利推进；而平房则采用“单户申请”即可拆迁的政策，为居民提供了更多的自主选择权。

　　东城区方面，钟鼓楼周边和三眼井片区的安置方案优先引导居民迁至朝阳区奥运村5号地或通州区副中心的安置房，货币补偿标准约为15-18万元/平方米。

　　北总布胡同危旧楼则采用“原拆原建+适度扩建”的改造路径，增加厨房和卫生设施，容积率从1.2提升至2.0，预计于2025年启动主体施工。这些措施不仅有助于改善居民的生活环境，同时也注重历史文化保护与城市更新的有机结合。

　　王四营村和观音堂村在2025年3月已经完成了921宗宅基地的腾退，目前拆除区域正在进行土地平整工作，未来这里将建成人工智能产业园及人才公寓，为区域的发展注入新的活力。

　　平房乡黄杉木店亮马厂则在2025年1月完成了7.7496公顷的土地腾退，安置房建设现已进入主体施工阶段，同时配套的九年一贯制学校也正在规划建设中，这将为居民提供高质量的教育资源。这些项目不仅改善了当地的居住环境，还通过引入新兴产业和教育设施促进了地区的全面发展。

　　6、想要观察楼市的短期走势主要依赖于四个关键指标：房产成交量、房价、库存以及土地拍卖情况。今天我们重点探讨库存问题。研究库存数据的主要目的是为了更好地掌握市场的供求关系，因为这是决定房价短期波动的核心因素之一。在讨论供求关系时，既有好消息也有坏消息，但在当前的市场氛围下，我更倾向于分享好消息，许多朋友也明白这个道理。

　　一个显著的好消息是新房库存持续下降，库存压力显著减轻。根据官方公布的数据，在全国12个一线和二线城市中，今年三月份的新房库存相比二月份降低了3%。特别是从去年十月份开始，新房库存去化速度加快，连续六个月环比跌幅均超过了2%。目前的库存规模已回到2018年四季度至2019年上半年的水平，库存压力大幅降低。值得注意的是，过去六个月去库存的速度与2016年至2017年前三季度的走势相似，当时楼市火爆，房价大幅上涨。尽管当前房价仍在下跌，但交易量显著上升。由于前几年土地购置量减少，新房供应不足，导致可售新房库存大幅下滑。如果这种新房库存加速下滑的趋势能持续半年到一年，部分一二线城市的新房价格将由跌转涨。

　　事实上，少数核心城市市区的新房价格已经止跌回升，如北上广深、成都、杭州、天津等城市尤为明显。目前购买新房的价格折扣较小，相较于去年十月之前，新房价格上涨了5%-10%。然而，这些城市的外围远郊地区新房价格尚未止跌，开发商也不敢轻易提价，主要是因为这些区域的新房库存压力较大。

　　要了解新房价格走势，需要关注哪些城市的新房库存去化较快，去化周期较短。如果你想要选择具体的城市板块进行投资，首先要明确哪些板块的新房去化周期短、库存压力小；哪些板块去化周期长，新房销售困难。这有助于判断购房后房价的涨跌趋势。

　　说完好消息，再来一个坏消息：二手房领域的库存量持续增长，并在三月份创下历史新高。二手房库存主要通过挂牌量来衡量，但由于一套房子可能同时在几个中介处挂牌，很多城市的二手房挂牌量存在重复统计的问题。

　　即便如此，通过监测全国50个大中城市的二手房挂牌量，我发现过去四年总体呈上升趋势，当前挂牌量比楼市繁荣期的2021年上半年高出不少。聚焦短期，今年三月份的挂牌量环比增长了5%，创下新高。

　　春节过后，随着看房量和交易量的增长，挂牌量自然增加，这是符合逻辑的。除非楼市极其火爆，交易量持续上升而挂牌量反而下降，这通常意味着市场上暂时无法出售的房源多为质量较差或定价过高的房子。现阶段，房地产市场尚未线个城市来看，很多城市的交易量上来之后，愿意卖房的房东数量也随之增加。卖房者大致可分为三类：第一类为主流，即卖出旧房以购买更大更好的房子，属于置换需求；第二类较少，卖出后不再购房；第三类是因为移民或其他原因离开所在城市而出售不再自住的房产。总之，挂牌量的增长不利于房价上涨。如果，您有新房或二手房需求可以添加我微信xiuge20200606找我聊聊。